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黄奇帆谈当下楼市 高房价怎么遏制?

2019-11-26 17:41:19 配资平台 河南股票配资

记者:idaodao.org是股票的首都 黄樊棋谈当前房地产市场如何抑制高房价? 关于房价的控制,黄樊棋认为应该采取经济手段,也就是说,绝不允许& lsquo支持银行。土地投机。他指出,高房价的主要驱动力是土地投机,控制房价绝不会允许土地投机。控制土地价格的一个非常重要的方法是规定土地收购企业必须使用自己的资金。 如何抑制高房价?P2P应该启动吗?经济停滞了吗? 针对当前老百姓关注的热点话题,中国新闻社21日采访了中国国际经济交流中心副主席黄樊棋。 支持银行投机土地?绝不允许 关于房价的控制,黄樊棋认为应该采取经济手段,也就是说,绝不允许& lsquo支持银行。土地投机。 他指出,高房价的主要驱动力是土地投机,控制房价绝不会允许土地投机。控制土地价格的一个非常重要的方法是规定土地收购企业必须使用自己的资金。 如果你身后有一家银行,如果你想要100亿元,银行会收100亿元,如果你想要200亿元,银行会收200亿元,那么& lsquo地球之王。房地产投机现象已经出现。一般来说,房价大约是地价的两倍。如果地价上涨,房价也会上涨。因此,从这个意义上说,只要控制住地价,房价就会基本稳定。 针对3亿农民工的住房问题,黄樊棋指出,中国政府的房地产政策是双轨制度,并不要求农民工能够负担得起商品房。相反,它采用经济适用房的方式,综合利用公共租赁住房、安置住房、共有产权住房等方式,确保社会20%至30%的城市低收入群体有住房。 P2P?永远不要这样做 各地都应该抵制P2P,我双手支持。黄樊棋说,重庆从一开始就禁止P2P。 他认为P2P只不过是中国传统农村金融的高利贷或互联网光环下出现的老鼠。 黄樊棋认为,P2P有五个主要问题: 一是企业没有资本,他们向网民收取高额存款利息。 其次,在网民被高回报吸引投资后,P2P公司以更高的利率把钱给了网民。 第三,它借钱给缺乏信用背景的学生。 第四,其运作模式是庞氏现金池(Ponzi's cash pool),借新债偿还旧债。 第五,如果出现问题,要么你躺下,要么你的老板转过身来。 与此同时,黄樊棋警告说,P2P不应该等同于技术和金融或互联网贷款,也不应该一击毙命。 他表示,中国仍有数百家网上贷款公司向有需要的人贷款近1万亿元,不良贷款率目前为2%~3%,相对稳定。 制造业的附加值低吗?不懂实际就这么说 黄樊棋说,20世纪90年代,中国制造业的特点是大规模进出口,两端对外,这就是所谓的加工贸易。这种加工贸易是劳动密集型的。90%的原材料和备件从海外进口,然后在苏州或深圳加工,然后100%售完,附加值很低。 现在,中国的制造业已经内外兼收。无论重庆还是苏州,沿海还是内陆,都不再是原来的加工贸易。 以苏州为例,每年进出口总额超过3000亿美元,其中70%的出口商品是在苏州或长江三角洲或沿海地区生产,然后销售出去。这不是加工贸易,而是一个产业链集群的制造业。这个集群形成的制造能力是中国的核心竞争力。 通货紧缩?通货膨胀?滞胀?它们都不存在 中国经济面临通货紧缩、通货膨胀还是滞胀? 黄樊棋说,中国没有这种情况。 黄樊棋说,如果要说通货紧缩,中国的基本物价指数在2%到3%之间,还没有进入下行区间,更不用说通货紧缩了。说通货膨胀,价格指数没有高增长。M2的增长率基本上与中国的国内生产总值保持同步,没有理由说通货膨胀。 说滞胀更为错误。黄樊棋指出,滞胀意味着高通胀和负经济增长,而中国经济增长率约为6%,物价水平总体稳定。 公私伙伴关系应该做什么?注意平衡 黄樊棋认为公私合作是一个非常好的政府与社会合作的基础设施建设方案。 中共十八届三中全会后,中国启动了公私合作,全国形成了20多万亿个公私合作项目,近年来在基础设施建设中发挥了巨大作用。 然而,在公私伙伴关系推广过程中,也存在一些问题。 黄樊棋指出,要做好公私合作,必须做好以下三件事: 一是政府、企业和用户之间的长期平衡。投资者不能牟取暴利,政府赔钱,老百姓被乱收费;政府也不能拥有资源,投资者也不能赔钱和坏账。同样,政府也不能少付钱。老板赚钱,但普通人支付更多。 第二,在促销过程中,投资和收入要平衡,既不能牟取暴利,也不能突然亏损。项目应有长期稳定的现金流收入,这是公私合营招标的基本原则。 第三,购买力平价在推广过程中应根据不同情况得到不同对待。有些项目可以市场化投资10年收费,然后20-30年收回成本;有些项目目前不能收费,但在五年后实行市场化改革后,收支平衡是可能的。在这个过程中,应该考虑系统的收敛性。有些项目100年不收费,可以考虑土地资源配置的方法。


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