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「货币基金收益排行榜」香江控股募投项目亏损?

2019-11-26 17:46:21 配资平台 湖南期货配资

《货币基金收益排名表》原标题:湘江控股(2.190,-0.06,-2.67%)出资投资项目亏损大股东关联交易拖累业绩

7月15日,深圳市湘江控股有限公司(600162。上海(以下简称湘江控股)宣布调整其子公司天津道森房地产投资有限公司(以下简称天津道森)的关联交易方案。

此前,香江控股曾计划天津道森以590万元的自有资金收购天津市令其矿山养老服务有限公司(以下简称金秀养老)和天津宝坻金秀香江医院(以下简称金秀医院)的100%股权。现在香江控股计划直接收购金秀医院母公司深圳基地营100%的股份,以避免行政审批障碍。

值得注意的是,本次获得的深圳总部健康来源于湘江控股股东湘江集团有限公司(以下简称湘江集团),因此构成关联交易。根据公告,截至2019年3月31日,深圳基地营处于净亏损状态,净利润为-90.8万元。

一些投资者质疑大股东向上市公司转移不良资产的行为。国际货币基金组织盈利排名《中国商报》记者就为什么要购买大股东亏损项目的问题致电采访了湘江控股的相关负责人。另一方说不方便回答。

关联交易拖累绩效

香江控股是一家成立于广东的企业,于20世纪90年代在深圳金海马总部成立。它的创始人是刘志强和翟梅清。他曾经以锦绣香江和翡翠绿洲两大住宅品牌在广州和深圳的房地产行业成名,但现在他在房地产行业精疲力尽。

2018年8月,湘江控股宣布其子公司计划收购金秀医院、健康检查公司和金秀养老公司100%的股份。这三家公司是由深圳家得宝健康组织的。

香江控股表示,收购深圳家得宝健康有利于构建多行业平台,而货币基金收益排名表(Money Fund Income Ranking List)有助于上市公司提升其房地产项目。此外,本次收购目标的未来市场前景和投资回报存在不确定性。

眼神交流显示,深圳健康大本营和香江集团的法定代表人都是翟梅清,他们与香江控股是同一实际控制人。根据公告,截至2019年3月31日,深圳基地营健康财务状况为:总资产3645.93万元,净资产2582.62万元,营业收入217.6万元,净利润-90.79万元。

湘江控股此前因收购大股东亏损项目而受到质疑。据了解,2017年底,湘江控股从控股股东南方湘江集团投资25.02亿元人民币,收购道森宝坻、道森虹影和道森房地产(以下简称天津第三公司)65%的股份。2018年,这三家公司在货币基金组织的盈利排名中分别亏损1231万元、594万元和2931万元,没有盈利,将湘江控股拖入业绩下滑的泥沼。

在上海证券交易所近日发布的一封询价信中指出,湘江控股收购的三家天津公司净资产为负4100万元,收购溢价高达62倍。根据天津第三公司2018年的利润以及项目区的房地产政策和撤资情况,询证函询问履约承诺是否有可能无法兑现。

据了解,湘江控股于2017年12月与其控股股东南方湘江集团签署了利润补偿协议。双方同意,2018年至2021年,湘江控股承诺道森宝坻实现累计净利润3.53亿元,道森虹影实现累计净利润4.41亿元,道森房地产实现累计净利润3.76亿元,合计11.7亿元。

由于天津第三公司的亏损,湘江控股的业绩大幅下滑。根据年报,湘江控股2018年实现营业收入41.35亿元,同比下降12.21%。净利润为5.09亿元,同比下降38.93%。然而,2018年1月12日复牌后,其股价从3.92元的高点跌至2.23元,市值损失57.45亿元。

未开发的地块受到质疑

在上海证券交易所最近发布的一封调查信中,提到湘江控股拥有大量未开发土地。国际货币基金组织的收益表要求公司说明预留土地的具体分配面积,以及未开发土地的具体原因和合理性。

香江控股表示,未开发土地主要位于广州市番禺区。其中,位于番禺区南村李仁洞村迎宾路西侧的地块已于2000年取得土地使用证。土地使用期限为2000年至2070年,期限为70年,建筑面积约358,800平方米(须经政府相关部门最终批准)。

锦绣香江花园是香江控股开发的房地产,位于番禺区迎宾路和韩熙路交界处,紧邻长龙动物世界。房地产开发顺序从东向西,由紫藤花园、玉兰公园和风景园林组成。

据记者采访,上述货币资金收入清单中的未开发地块位于金秀湘江花园小区西侧,距离小区仅几百米。有大片未开发的土地,被铁网包围,无人看守。铁网显示出损坏的迹象。透过铁网,荒地上可以看到杂草。

相关复信指出,该地块最初计划于2011年开发。8年后仍未开发的具体原因是广州市政府将于2011年控制该地块未开发土地为预期居住用地。为此,自2013年起,广州番禺锦江房地产有限公司已向广州市规划和自然资源局番禺区分局申请对剩余未开发土地进行规划修订,并已上报广州市规划和自然资源局番禺区分局。

近年来,湘江控股的控制力减弱,主要依靠现有土地资源的振兴。2018年5月,货币基金收益排行榜(Money Fund Income Ranking List)成功收购广州翡翠绿洲的16块优质地块,补齐30.37亿元土地出让金,增加土地储备25.2万平方米。通过天津第三公司的并购,土地储备增加了近200万平方米。

财务报告显示,截至2018年底,湘江控股持有土地储备总建筑面积约761.29万平方米,其中已建成和未出售建筑面积75.94万平方米,在建建筑面积169.45万平方米。土壤储存主要用于住宅和商业目的,主要用于销售。

中国金融科学院应用经济学博士后研究及林翔对记者的分析:湘江控股近年来经历了转型。住宅开发业务的比重逐渐下降,很少再占用商业用地。事实上,最近几年是住宅房地产爆炸的黄金时间。目前,香江控股在国际货币基金组织回报清单中的布局房屋数量减少了& lsquo误判。。此外,香江控股在过去两年也面临着转变贸易和物流的压力。从财务报告等信息来看,湘江控股自身的经营能力是转型效果小的内在原因。

投资项目亏损

在以高溢价收购大股东资产的同时,湘江控股的融资投资项目也不容乐观。

7月13日,湘江控股发出通知,回复上海证券交易所《关于公司相关机构投资者研究问题的询证函》,其中提到公司投资性房地产采用成本法计量。截至2019年第一季度末,投资性房地产建筑面积约为105.8万平方米。2019年第一季度投资性房地产账面价值约为32.9亿元,具有较大的潜在市场价值。

在湘江控股披露的投资性房地产项目中,长沙高陵国际商贸城和南沙湘江国际金融中心更值得关注。

据了解,长沙高陵国际商贸城预计2016-2018年投资总额为13.8亿元,总投资回报率为41.24%,销售部分总销售收入为27.2亿元,租赁部分年净租金流入为5224万元。南沙湘江国际金融中心预计从2016年到2017年共投资2.7亿元。办公楼和企业年租金净流入分别达到4594万元和1038万元。

近日,记者走访了位于广州市南沙区上龙陵路与金龙路交界处的南沙湘江国际金融中心。本项目主要介绍公寓产品和办公产品,其中没有一栋办公楼在出售。现场一名中介告诉记者:售出的公寓价格约为18000元/平方米,有39~60平方米的公寓,还有少量的第一手公寓。

记者在现场看到,被列为国际货币基金组织收入排行榜榜首的南沙湘江国际金融中心整个项目,有许多建筑,写字楼和公寓产品被分隔开来,许多写字楼仍在等待出租,附近交通相对便利,但仍有许多建筑工地在建设中,人流相对较少。

根据西南证券(4.940,-0.14,-2.76)的报告,南沙湘江国际金融中心项目已经竣工验收,但尚未全部出售或出租。2018年,商铺及办公楼销售租赁净亏损8059万元,商铺及办公楼销售租赁累计净亏损7936万元,相应项目资金尚未结清。

在投资项目中,长沙高陵商贸城建设项目包括A1-1地块和A1-2地块。截至2018年12月31日,A1-1地块处于临时建设阶段,尚未开工建设。A1-2地块于2017年12月竣工验收。长沙高陵商贸城建设项目已竣工验收,但尚未完全租赁(2018年租赁商铺和写字楼净亏损2319万元,项目建成后累计净亏损2319万元)。

通策研究所首席分析师张宏伟认为,未来中小住宅企业应该朝着小而精的方向经营。以前,住房企业盲目追求规模扩张并不是一个好的出路。中小住宅企业可以在一些重要环节上以利润为导向,放慢步伐,延长周期,这样一个项目的利润可能相当于大型住宅企业的两到三倍。


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